Dankzij de prefab monoblokken van LPW Pools of de maatwerkbaden van Flexline kan uw tuin in amper één week tijd een totale metamorfose ondergaan. De techniek gaat snel, maar hoe zit het met de administratie?

Veel mensen vrezen dat een zwembad een lijdensweg van vergunningen betekent. Gelukkig is dat vaak niet het geval. Zowel in Vlaanderen als in Wallonië bestaan er gunstige vrijstellingsregels voor privézwembaden.

In dit artikel zetten we de actuele spelregels op een rij.

1. Regelgeving in Vlaanderen: de 80m²-regel

In Vlaanderen geldt er een algemene vergunningsplicht, tenzij u aan specifieke voorwaarden voldoet voor een vrijstelling. Sinds 2010 zijn “niet-overdekte constructies” in de zij- en achtertuin vrijgesteld tot een maximum van 80 vierkante meter.

De valkuil: alles telt mee

Let op: die 80 m² is cumulatief. U moet de oppervlakte van uw nieuwe zwembad optellen bij alle reeds bestaande niet-overdekte constructies.

• Heeft u al een terras van 40 m² en een tuinpad van 10 m²?

• Dan blijft er nog 30 m² over voor uw zwembad om binnen de vrijstelling te blijven.

• Gaat u over die grens? Dan is een melding of vergunning verplicht.

De 4 voorwaarden voor vrijstelling:

Om zonder vergunning te bouwen, moet het zwembad aan deze eisen voldoen:

1. Locatie: Het ligt in de achter- of zijtuin (niet in de voortuin).

2. Afstand tot de buren: Het zwembad blijft minstens 1 meter verwijderd van de perceelsgrens.

3. Afstand tot de woning: De constructie ligt niet verder dan 30 meter van de woning.

4. Kwetsbaar gebied: Het ligt niet in natuur-, bos- of parkgebied, en niet in een oeverzone (5 meter strook langs een waterloop).

Twijfelt u? Een simpel telefoontje naar de dienst ruimtelijke ordening van uw gemeente geeft vaak direct uitsluitsel. Lokale verkavelingsvoorschriften kunnen namelijk strenger zijn dan de Vlaamse regelgeving.

2. Regelgeving in Wallonië: inplanting is cruciaal

In Wallonië (Code du Développement Territorial of CoDT) wordt er minder strikt geteld naar vierkante meters in combinatie met terrassen, maar wordt er vooral gekeken naar de zichtbaarheid en de plaatsing.

In veel gevallen bent u vrijgesteld van een vergunning (of volstaat een eenvoudige melding) als u aan de volgende voorwaarden voldoet:

1. Onzichtbaarheid: Het zwembad is niet zichtbaar vanaf de openbare weg.

2. Oppervlakte: Het zwembad is kleiner dan 75 m² (in sommige gemeentes of specifieke inplantingen wordt nog de oudere grens van 50 m² gehanteerd, vraag dit na bij uw partner).

3. Inplanting:

   • Ligt het zwembad achter de woning en parallel aan de woning/straat? Dan is de procedure vaak soepeler (“klassiek schema”).

   • Wilt u het zwembad haaks, voor het huis of ver achterin de tuin plaatsen? Dan is vaak een vereenvoudigde vergunning nodig.

3. Is een architect verplicht?

Dit is een veelgestelde vraag. Het antwoord is doorgaans: nee.

• Zolang u binnen de vrijstellingsregels blijft, is er geen architect nodig.

• Heeft u wel een vergunning of melding nodig? Dan kunt u deze dossieraanvraag vaak zelf indienen. Een eenvoudige schets, een beschrijving van de materialen en enkele foto’s van de huidige situatie volstaan meestal.

U hoeft geen architect in te huren voor het zwembad zelf, tenzij de werken invloed hebben op de stabiliteit van uw woning of aanpalende gebouwen.

Conclusie: laat u niet afschrikken

De administratie rondom een zwembad is in de meeste gevallen een formaliteit en geen obstakel.

Onze gouden tip: Onze Certified Partners zijn dagelijks bezig met deze materie. Zij kennen de regels in uw regio en kunnen tijdens een eerste huisbezoek direct inschatten of uw droomproject vergunningsvrij kan, of dat er een kleine melding nodig is.

Wilt u zekerheid over uw situatie? Contacteer ons en wij verbinden u met een verdeler in uw regio.