Droomt u van een zwembad in de tuin, maar schrikt de administratieve rompslomp u af? Goed nieuws: in veel gevallen is een bouwvergunning voor een privézwembad niet meer nodig. Toch zijn er strikte voorwaarden, die verschillen per gewest.

Hieronder vindt u de actuele regels voor Vlaanderen en Wallonië.

Belangrijk: Deze regels gelden als algemene richtlijn. Verkavelingsvoorschriften, gemeentelijke verordeningen of beschermde gebieden (zoals natuurgebied) kunnen hiervan afwijken. Informeer altijd eerst bij de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente.

1. Regelgeving in Vlaanderen: De 80m²-regel

In Vlaanderen valt een niet-overdekt zwembad onder de noemer ‘niet-overdekte constructies’. Sinds de invoering van de omgevingsvergunning geldt er een vrijstelling van vergunning, mits u aan specifieke voorwaarden voldoet.

De voorwaarden voor vrijstelling:

• Maximale oppervlakte: De totale oppervlakte van alle niet-overdekte constructies in zij- en achtertuin mag maximaal 80 m² bedragen.

  • Let op: Dit is cumulatief. U moet de oppervlakte van uw zwembad optellen bij die van bestaande terrassen, tuinpaden en opritten in de achter- of zijtuin. Heeft u al een terras van 40 m²? Dan mag uw zwembad nog maximaal 40 m² zijn om vrijgesteld te blijven.

• Plaatsing: Het zwembad mag niet in de voortuin liggen.

• Afstanden:

  • Minimaal 1 meter van de perceelsgrens.

  • Niet verder dan 30 meter van de woning.

• Constructie: Het mag niet gaan om een overdekt zwembad (of een hoge overkapping).

Voldoet u niet aan al deze voorwaarden? Dan is een melding of een omgevingsvergunning verplicht.

Rol van de zwembadbouwer

Tijdens het eerste bezoek zal een LPW Pools Certified Partner of uw Flexline-installateur uw situatie bekijken. Zij hebben ervaring met de lokale regelgeving en kunnen vaak inschatten of een melding volstaat of dat een architect nodig is.

2. Regelgeving in Wallonië: De CoDT-regels

In Wallonië is de regelgeving vastgelegd in de CoDT (Code du Développement Territorial). Hier zijn de regels iets soepeler qua oppervlakte, maar strikter qua zichtbaarheid.

Geen vergunning nodig (Vrijstelling) indien:

• Oppervlakte: Het zwembad is kleiner dan 75 m².

• Plaatsing:

  • Het zwembad ligt niet in de voortuin.

  • Het bevindt zich op minimaal 3 meter van de perceelsgrens.

• Zichtbaarheid: Het zwembad is niet zichtbaar vanaf de openbare weg.

• Veiligheid: Het terrein is zo ingericht dat de veiligheid van de gebruikers (en kinderen) gewaarborgd is.

Is uw zwembad groter dan 75 m² of wijkt u af van de afstanden? Dan is meestal een vereenvoudigde vergunning (zonder architect) of een volledige vergunning nodig.

3. Waarom kiezen voor een lokale partner?

Of u nu in Vlaanderen of Wallonië woont, de keuze voor een lokale partner is cruciaal.

• Kennis van zaken: Een LPW Pools Certified Partner of Flexline-verdeler in uw regio kent de specifieke eisen van uw gemeente (bijv. Knokke of Lasne hebben vaak strengere regels dan gemiddeld).

• Ecologische voetafdruk: Door te kiezen voor een Belgische fabrikant zoals LPW Pools of Flexline (beide geproduceerd in Aarschot en onderdeel van de TSPH-groep), vermijdt u onnodig internationaal transport en hoge CO2-uitstoot.